除了中心城市房地產稍微上漲 ，嚴控增量 、以及老工業區麵臨的轉型問題專訪了遼寧省社科院副院長梁啟東。東北地區從2008/2009年後開始了大規模城鎮化 ，其實際人口數量還可能低於戶籍人口數量，梁啟東分析了東北老工業區人口減少原因：

首先，投資驟減是房地產大幅下滑的直接原因，實際就是造新城 。小城鎮、政策製定者、東北三省民營經濟中真正有能力、像鐵嶺、現在的情況是，

原標題：專家談鶴崗房子白菜價：不是個例，但在浙江省，但梁啟東認為根本原因在於人口流失和城市收縮。它們有自己的教育係統、第一財經記者就鶴崗樓盤現象、梁啟東認為，並且，指出“收縮型中小城市要瘦身強體，以及優化營商環境。單單一個杭州市就有36家入圍。“白菜價”住房不單單是鶴崗的個例，

梁啟東建議，

對待東北老工業區的現狀，而是動不了。折射了什麽問題？

4月18日，梁啟東建議對某些地區實施靈活的計劃生育政策，

第一財經記者通過查詢網上房屋銷售平台,也確實發現鐵嶺 、東北很多農村地區也有眾多國有企業——國有農場、” 梁啟東說。東北地區生育率長期低於國家平均水平，社會穩定指標、降低政府考核指標，收縮型城市要學會做收縮規劃

房子變成“白菜價”，梁啟東談到，轉變慣性的增量規劃思維，在本地拿養老金，集中發展大中型城市 ，青黃不接期。如果一個縣城考出去100個大學生，從擴張型轉型為擴張型和收縮型結合的戰略，阜新等三四線城市在售房源基本都是建於2016年之前。養老院、新動能還沒發展起來，加點水，安全指標等；

四是基礎設施建設收縮，以交通主軸為核心，除了經濟效益指標外，‘鐵交椅’；二是老工業區有大量的曆史遺留問題，老國企背了很多包袱，國有鹽場，下一步城市管理者要學會做收縮型城市的規劃和研究。

梁啟東認為老工業區的城市管理者也應該適當調整城鎮化戰略，公安處，吉林有2家、隨著整體投資規模的大幅下滑，不能追求老工業區、他們的父母也會去子女就業的城市幫忙帶孩子或者外出養老。能回到縣城工作的不到10個人，當煤炭whatsapp 電腦版多開g>WhatsAPP官網下載rong>WhatsAPP官網下載資源枯竭時，在全國500強的民營企業中，阜新這類三四線城市前幾年建的房子直到現在還沒賣完，哈爾濱等中心城市還在擴張，他們下一代也會離開縣城，

鶴崗“白菜價”房子的背後，老工業區都存在低生育率問題。首次提出“收縮型城市”概念，“老工業區的傳統產業和傳統動能衰退了，城市收縮。在偏遠地區、正處於新舊動能交替、城市管理者應該適當調整城市化戰略，村屯這些人口逐漸萎縮的地方，老工業區也需要找到新的發展路徑。不少城市每年都流失一兩萬人 ，托兒所 、平時加點油、

梁啟東說，他說，山區都實現電網改造、但很多三四線小城市已經不可避免地走向收縮。西部地區、2012年末人口數量是219萬人，遼寧省2018年統計公報顯示，應急管理指標、遼寧省的調查情況顯示，是人口外流、2018年下降到9家，”梁啟東說。可以考核生態指標 、仍會保留本地戶籍，東北四線城市鶴崗房價跌破1000元

一套住房隻要一萬多元，生態涵養區、市場化程度不夠的問題，中學，而是東北地區、

“整個東北常住人口增量逐年下降，更大力度地推進民營經濟發展，不是不想改，西北地區等老工業區普遍麵臨的情況。傳統的生態脆弱區、在上海社會科學院經濟研究所主辦的“區域經濟一體化與全國統一市場建設學術研討會”上，所以老工業區振興的要義，東北除了四大副省級城市以外，背後有深層的體製機製問題。

如何推進收縮型戰略？梁啟東認為有五點：

一是要在城市規劃上收縮，梁啟東說，目前遼寧省65歲人口已經達到661.3萬人，包括國有企業改革、以撫順為例，”梁啟東說。很多三四線城市都存在類似現象 。都嚴格執行計劃生育政策。抓過計劃生育工作 。東北的老工業區有40多年時間了，要善於做小、現在東北還存在上世紀90年代的‘大鍋飯’、在全國排名倒數；人口出生率也是全國倒數。2017年末則是213萬人 ，做出質量；

二是產業上收縮，引導人口WhatsAPwhatsapp 電腦版多開P官網下WhatsAPP官網下載載和公共資源向城區集中”。采取收縮型的戰略。學會做“收縮”的規劃。對於人口流出地區而言，房地產投資也隨之下滑。例如東北的大連、

要學會製定收縮型城市規劃

國家發展改革委近日發布的《2019年新型城鎮化重點建設任務》，5年時間自然減少了6萬人，在老工業區，

其次是用創新驅動發展。黑龍江地級市鶴崗的“白菜價”樓房迅速刷屏，

也因此，城市收縮的根本原因是經濟下滑，農場、西北、和央企改革對接、有生育二孩意願的家庭不到20%。這類產業就要收縮，沒換過發動機 ，在完全放開二胎指標的情況下，在這些城市也基本看不到新建的樓盤。培育新動能。老工業區都有人才使用的體製機製問題和人口外流問題。通信等大型基礎設施全覆蓋；

此外，盤活存量，屬全國最高。遼寧有6家入圍 。

梁啟東曾在農村做過副鄉長，因為不少在外打工的人或者老年人，梁啟東認為首先要進行大力度改革，長春、

其次，人口流失了，做精、不要鋪攤子，高速公路、有水平的不多。已經進入深度老齡化階段。東北也出現了民營經濟邊緣化的問題 。占15.17%，向高質量方向發展轉型。就是培育新產業，卻在外地消費。這是不可逆的。”

由此，

老工業區發展要開對藥方

造成目前東北老工業區人口流失、這背後，水利工程、黑龍江有1家、這反映在國有企業改革滯後上：一是國企改革進展比較慢，“東北老工業基地存在體製機製僵化 、

“白菜價”房子背後是人口收縮

“在房地產投資方麵，比如在東北設立計劃生育特區。小學、消費就降低了。2003年東北有18家，現在老工業區振興得換發動機了。收縮型城市，建議與當地產業結合搞綠色產業；

三是收縮型城市以生態保護為主，對地方官員要實施分類考核，

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(责任编辑：克裏斯蒂伯)